Vente maison 164 500 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bergerac (24100)

iad France - Valérie Lamarque (06 09 35 16 70) vous propose : **À vendre : Charmante maison située dans un quartier calme proche des commerces et établissements scolaires.**
Nichée dans un quartier paisible, cette maison des années 70 offre un cadre de vie idéal pour une famille. À moins de 5 minutes du vieux Bergerac, elle bénéficie d'une localisation stratégique proche des établissements scolaires et des commerces, tout en préservant une atmosphère calme et résidentielle.
Caractéristiques principales :
- Surface : 90m2 sur chaque niveau, offrant un potentiel de 180m2.
- Étage : L'étage abrite les espaces de vie principaux, comprenant une entrée, une cuisine lumineuse et fonctionnelle, ainsi qu'un séjour/salle à manger exposés au sud, baignant ainsi dans une belle luminosité naturelle. Trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet étage, offrant un agencement pratique et familial.
- Rez-de-jardin : Doté d'un accès indépendant, le rez-de-jardin offre la possibilité de création d’un logement indépendant. Il est actuellement composé d’une pièce pouvant être aménagée en espace de vie selon vos besoins, d’une buanderie, d’un garage et d’une vaste pièce de rangement avec espace chaufferie, offrant une fonctionnalité optimale au quotidien.
L'escalier intérieur relie harmonieusement les deux niveaux, facilitant ainsi la circulation au sein de la maison.
- Atouts : Outre son emplacement privilégié, cette maison séduit par ses espaces généreux et son potentiel d'aménagement. Le jardin arboré et bien exposé d’environ 550m2 offre un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette charmante maison et d'en faire votre nouveau foyer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Lamarque EI (ID 53360), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 164 500 €

Prix au m² : 1 306 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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VALÉRIE LAMARQUE - IAD

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