Vente maison 334 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Esnandes (17137)

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2 651 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (radiateurs)

Julie Bobin - iad

24 avis

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Description

iad France - Julie Bobin vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - ESNANDES - 2 MAISONS - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDINS PRIVÉS -
FORT POTENTIEL LOCATIF - POLYVALENCE D'USAGE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Découvrez cette maison unique située à seulement 10 kilomètres de La Rochelle, face à la magnifique baie de l’Aiguillon. Idéalement placée dans un lotissement résidentiel calme de la commune prisée d’Esnandes, cette propriété séduira aussi bien les familles à la recherche d’espace que les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel locatif.
D’une surface généreuse, cette propriété combine une construction de plain-pied datant de 1973 et d'une extension moderne bâtie en 2017 avec étage.
Concernant la partie principale : 68m2
L'entrée dessert un lumineux salon/séjour exposé plein sud, une cuisine séparée, donnant sur une véranda, deux chambres, une salle de bain (douche, baignoire, double vasque, coin buanderie) ainsi qu'un WC séparé.
L'extérieur est soigné et doté d'un garage.
Concernant l'extension : 58m2
L'accès y est indépendant. L'entrée avec rangement dessert une pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC séparé. L'étage se compose de deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Un jardin privé, végétalisé, sans vis-à-vis, une terrasse et des annexes de rangements complètent le tout.
- Un POTENTIEL LOCATIF clé en main et des revenus attractifs
Revenus annuels location courte durée estimés à 18 000 € sur une base d’occupation de seulement 50 % à 100 € la nuitée, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.
- Grâce à son extension indépendante, cette propriété permet également d’ACCUEILLIR FAMILLE ET AMIS en toute autonomie, tout en préservant votre tranquillité et leur confort.
- HÉBERGEZ VOS AÎNÉS. Vivez tout proche de vos parents en conservant votre intimité. La partie de plain pied assure une accessibilité et une sécurité optimale. Une belle alternative à la maison de retraite.
- Un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et recherché. La région Rochelaise est réputée pour son cadre de vie. Située dans une commune dynamique, cette maison bénéficie d'un accès facile aux écoles, commerces, services de santé et transports en commun.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur, CONTACTEZ-MOI !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Julie Bobin(ID 73793) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 911523066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/12/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1656767 - Réf Superimmo : ANVXXFWA0

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Caractérisques

Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 2 651 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

126 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1973
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte
Séjour de 16 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 977 € / an

Maximum : 1 321 € / an

Diagnostics réalisés le 07/12/2024.

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