Ventes immobilières à Esnandes (17137)

17137, ESNANDES - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 99.5 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE, DÉPENDANCE (4ème CHAMBRE) ET JARDIN ARBORÉ EffiCity, L’AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, vous présente cette élégante maison située dans un quartier résidentiel prisé d'Esnandes. Construite en 1994, sur une grande parcelle de 833m2, cette propriété de 99.5 m², en excellent état général, saura vous séduire par ses nombreux atouts tel que sa dépendance et son environnement calme. Un Certificat d'Urbanisme Opérationnel est en cours pour obtenir la possibilité de diviser la parcelle et construire, en second rang, une maison et un garage au profit d'un regroupement familial ou d'une opération financière. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET SPACIEUX Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité qui inonde la pièce de vie de 40 m², offrant un accès direct à une terrasse de 35 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, se prolonge vers une arrière-cuisine, idéale pour faciliter le quotidien ainsi qu’une cave de 6m2 offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les matériaux de construction de qualité, tels que la brique, complètent le confort du chauffage au sol de l’entrée, la cuisine et la pièce de vie et de la chaleur authentique de la cheminée. Une mezzanine de plus de 14m2, lumineuse, grâce à ses deux fenêtres, ajoute un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou encore une salle de projection. UN ESPACE NUIT INTIMISTE ET FONCTIONNEL La maison principale dispose de trois chambres, d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi qu’un WC séparé. Chaque pièce d’eau a une fenêtre, apportant lumière et ventilation naturelle. UNE DÉPENDANCE PLEINE DE POTENTIEL Située dans le jardin arrière, la dépendance de 15.8 m² constituant à ce jour la 4ème chambre avec sa salle d’eau et son WC offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un espace de travail, une salle de jeu ou le Pool House d’une future piscine. Son exposition Ouest vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. UN JARDIN ARBORÉ ET INTIMISTE Le jardin de 682 m², est un véritable havre de paix. Vous pourrez vous détendre à l'ombre de ses oliviers, son prunier, son noisetier, son figuier et profiter de la tranquillité offerte par cet environnement verdoyant et du doux parfum de son pin. DES STATIONNEMENT OPTIMISÉS Deux places de stationnement extérieur viennent compléter les 2 garages fermés. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette charmante maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris