Vente maison 228 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lanrelas (22250)

iad France - Guillaume Morgand (06 38 65 18 54) vous propose : Propriété de charme dans un cadre bucolique. Idéale pour un éco-lieu, un artisan, des propriétaires de chevaux ou une activité agricole. Le bien se compose d’une maison d’habitation (récemment rénovée, 2015, par des entreprises), d’écuries, d’une carrière, d’un garage et d’un grand bâtiment agricole (ancienne étable), le tout sur un terrain de 1,2 hectare.
Dans la maison d’habitation vous trouverez au rez-de-chaussée une véranda,
une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un grand salon et des sanitaires. Deux
cheminées se trouvent à chaque bout du rez-de-chaussée. L’espace se prolonge par accès extérieur d’un garage sur la gauche et d’une buanderie sur la droite. Au dessus du salon se trouve une suite parentale avec dressing, sanitaires et salle de bain avec douche à l’italienne. Au dessus du séjour se trouvent deux chambres, une salle d’eau avec douche et baignoire et un bureau. La maison est chauffée à l’électricité, toutes les huisseries sont en double vitrage, aucuns travaux n’est à prévoir si ce n’est un rafraichissement de la toiture.
A droite de la maison se trouvent les écuries (pouvant potentiellement être réhabilitées en maison d’habitation ou gîte) pour une surface de 160 mètres carrés environ. Les écuries sont ouvertes sur la carrière qui bénéficie d’un accès indépendant à la route. Derrière la carrière se trouve le potager. Derrière les écuries et la maison se trouvent les pâtures entièrement clôturées tout comme le reste de la propriété. Au fond du terrain se trouve un bâtiment agricole, anciennement à usage d’étable avec accès indépendant à la route pour une surface de 300 mètres carrés environ. A la suite de ce bâtiment, séparé par un ruisseau, se trouve un verger très bien entretenu.
Vous trouverez dans le village de Lanrelas une épicerie, un bar/restaurant, une poste et bientôt un cabinet médical. A 15 minutes se trouve la ville de Saint-Méen-le-Grand où vous trouverez tous les services et commerces utiles. Vous serez respectivement à 30 minutes de Rennes, 40 minutes de Saint-Brieuc et 45 minutes des plages.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Morgand EI (ID 66766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899054878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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GUILLAUME MORGAND - IAD

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