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22
Vente maison 850 000 €
126 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Le Biot (74430)
126 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Le Biot (74430)
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- 6 746 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Loic DUPONT - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON D'EXCEPTION, rare à la vente !
Idéalement située entre Thonon-les-Bains (Lac Léman) et Morzine (Stations des Portes du Soleil), jouissant d'une vue somptueuse, d'un cachet authentique et rénové dans les règles l'art tout en respectant l'histoire des lieux, "Angys", ancien relais de voyageurs à chevaux, est un coup de cœur.
Lieu propice à la convivialité, "Angys" vous propose un séjour lumineux exposé au sud, une belle cuisine équipée et ses nombreux rangements, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 cuisines, 2 WC, buanderie, cellier...
Havre de paix riche de belles surprises, le jardin vous offre un potager en permaculture, des arbres fruitiers, un gazebo de 20 m² idéal pour assister aux couchers de soleil sur la montagne, un terrain de pétanque, un magnifique mazot savoyard aménagé de façon très cosy et jolie terrasse orientée au sud-ouest.
Parfaitement isolée, "Angys" vous garantit un confort optimal grâce à des matériaux de grande qualité (cuisine, salles de bain...), une autonomie énergétique avec sa pompe à chaleur, son ballon d'eau chaude thermodynamique et 36 panneaux photovoltaïques permettant un chauffage sans frais. Le DPE est classé en C, le GES en A.
Pour achever de vous convaincre, "Angys" vous offre une splendide grange de 125 m² au sol (5.5 m de hauteur) à aménager (devis à disposition), 5 places de parkings dont 2 sous abri (carport) et 4 caves dont une ancienne cave à fromage, plusieurs terrasses.
Un studio indépendant peut être loué ou devenir une chambre parentale.
Vous qui êtes à la recherche d'un bien authentique, atypique et rare, de nature et de confort, "Angys" est faite pour vous.
Appelez moi vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864099)
Publiée le 28/06/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340931770265 - Réf Superimmo : ANVXW6E89
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| Prix de vente : 850 000 € | Prix au m² : 6 746 € / m² |
| Taxe foncière : 703 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 126 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 979 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1890 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine équipée |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 140 € / an
Diagnostics réalisés le 05/10/2022.
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