Vente maison 189 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maillezais (85420)

iad France - Marion Drapeau Kurrat (06 31 36 40 58) vous propose : Maison de Bourg à Rénover dans le Village de Caractère de Maillezais
Au cOEur du charmant village de Maillezais, reconnu pour son patrimoine et son environnement naturel exceptionnel, cette maison en pierres offre un potentiel rare pour un projet de rénovation. Nichée sur un vaste terrain de 2 698 m² environ, dont 763 m² environ constructibles, cette propriété bénéficie également d'un accès direct au canal menant à l’abbaye et à son embarcadère, idéal pour profiter de belles balades en barque.
Description du Bien :
Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle de bains et un vaste salon, avec la possibilité d'y créer une baie vitrée offrant une vue sur le jardin.
À l'étage : Un palier mène à trois chambres et à un WC indépendant.
Côté extérieur : Un atelier et un espace chaufferie attenants à la maison, accessibles depuis l’entrée, ainsi qu’un garage de 42 m² environ non attenant avec accès indépendant depuis la rue.
Située au sein du village, cette propriété bénéficie d’un cadre bucolique unique avec commerces à proximité. Le terrain arboré ajoute un cachet authentique et naturel, parfait pour une résidence principale ou un projet de location touristique.
Informations Techniques :
- La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
- Chauffage au fioul et possibilité de réactiver la cheminée existante dans le salon.
- Travaux de rénovation à prévoir pour moderniser la maison, incluant le remplacement des huisseries, l'isolation et un rafraîchissement des espaces intérieurs.
Une opportunité à saisir pour les amoureux de la nature et du patrimoine, en quête de charme au cOEur du Marais Poitevin.
N'attendez pas qu'il soit trop tard ! Contactez-moi pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat EI (ID 65381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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MARION DRAPEAU KURRAT - IAD

Siren : 883937237

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