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Vente maison 119 500 €
126 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Ménéac (56490)

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  • 948 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Karine LE FRANC - iad

Karine LE FRANC - iad

13 avis
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Description

iad France - Karine Le Franc (06 98 88 94 20) vous propose : Dans le Morbihan, dans la campagne de Ménéac, au calme et avec une vue sur les champs, charmante longère en pierre au beau potentiel habitable de 126 m² environ, mitoyenne par un côté sans vis-à-vis, vous accueille dans une grande pièce de vie lumineuse de 65 m² environ comprenant une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger avec une superbe cheminée en granit, une salle de bain, un WC, un cellier.
A l'étage, un large palier dessert 4 belles chambres dont une en enfilade, une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un grenier entièrement aménageable.
Les atouts de ce bien sont la surface du terrain de 1200 m² environ sans vis-à-vis, au calme, orienté Sud entourant la maison, ses ouvertures en double vitrage/PVC et son beau potentiel d'aménagement.
Sa situation géographique en fait un atout supplémentaire, car idéalement situé à 2 minutes en voiture du bourg de Ménéac pour ses premiers commerces, à 5 minutes de Merdrignac pour plus de commodités telles que écoles, professionnels de santé, boulangeries, boucheries, coiffeurs, fleuriste, supermarché, etc., et vous rejoignez l'accès à la voie rapide axe Rennes/Saint-Brieuc. En 15 minutes vous rejoignez l'autre accès à la voie rapide, axe Rennes/Vannes/Lorient.
Pour plus d'informations, contactez moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc EI (ID 62706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1547752 - Réf Superimmo : ANVXVZBE0
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Caractérisques
Prix de vente : 119 500 €Prix au m² : 948 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

126 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²Année de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 020 € / an
Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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