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Vente maison 148 000 €
126 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Saint-Germier (79340)

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  • 1 175 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique (poêle)
Thierry COINON - OPTIMHOME

Thierry COINON - OPTIMHOME

58 avis
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Description

79340. Je vous propose de venir voir cette habitation aménagée dans 2 maisons anciennes et leurs dépendances. Implantée sur plus de 1000 m², elle dispose d'un vaste préau pouvant abriter les véhicules mais aussi de grandes tablées pour les repas à la belle saison avec les amis. Compte tenu de son historique, la maison dispose de trois entrée mais utilisons la porte principale pour nous retrouver dans un espace comportant un grand placard où sont installés le lave linge et le ballon d'ECS, au fond une ancienne salle de bain a conservé son wc (les arrivées d'eau et les évacuations sont toujours présentes). De l'entrée on pénètre dans la vaste cuisine sous plafond rampants offrant de généreux volumes autour de son grand ilot central. La chambre parentale est à côté avec sa jolie salle d'eau privative et une chambre mitoyenne est actuellement utilisée comme dressing. De la cuisine un beau dégagement permet de passer à la salle à manger (deuxième porte d'entrée) profitant d'un poêle à granulés, le salon est en prolongement avec la troisième porte d'entrée . Aménagé dans la partie la plus ancienne, il est plus bas de plafond et produit un effet plus intimiste et chaleureux. Un second wc est présent car il y avait là une salle d'eau. Un escalier nous conduit à l'étage où le palier distribue deux pièces sous rampants pouvant être utilisées comme chambres d'enfants...la suppression des cloisons séparatives pourrait laisser la place à un volume unique. Un garage complète cette propriété, accessible depuis la rue, actuellement, il ne communique pas avec la maison mais c'est envisageable. Cette maison située dans le village de St Germier est à 8 mn du péage 31 de l'autoroute A10 et de la gare TER de Pamproux; 20 mn de St Maixent L'École. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry COINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 783 932 Greffe de NIORT) 06 67 77 82 02 (réf. 574286 )

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 830034244420 - Réf Superimmo : ANVXXBI8W
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Caractérisques
Prix de vente : 148 000 €Prix au m² : 1 175 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement126 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 064 m²
2 niveauxOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée, sur jardinParking couvert
Année de construction : 1900Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 41 m²
1 salle d'eau2 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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