Vente maison 425 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

Sallèles-d'Aude (11590)

iad France - Ozlem Oymak (06 78 16 11 19) vous propose : Je vous invite à découvrir cette magnifique VILLA de 126 m2 construite en 2022 située sur Sallèles-d'Aude, à quelques minutes à pied du Canal du
Midi, charmant village à seulement 30 minutes des PLAGES.
Bâtie sur une PARCELLE de 469 m² environ, une agréable terrasse offrira une belle vue sur la piscine, un jardin verdoyant, clos et arboré vous séduira.
Vous pourrez apprécier une spacieuse pièce de vie baignée de lumière donnant sur la PISCINE. Cet espace offre une vue exceptionnelle, créant une atmosphère conviviale et accueillante pour toute la famille.
Dispose également d'une cuisine ouverte, équipée et aménagée, vous offre un potentiel, certain pour les amateurs de gastronomie souhaitant personnaliser cet espace selon leurs goûts.
Côté nuit vous profiterez de 3 CHAMBRES spacieuses, dont une SUITE PARENTALE, salle de bain avec douche à l'italienne, dressing, et wc indépendant.
Son espace extérieur, avec un JARDIN sans entretien ainsi que sa terrasse carrelée vous fera profiter des journées ensoleillées et organiser des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Un grand GARAGE fermé attenant de 25 m² environ permettra le stationnement.
Proximité avec commerces, écoles.
Pour votre confort, la maison est entièrement CLIMATISÉE, vous assurant une température agréable tout au long de l'année.
Nombreux espaces de rangements, double vitrage pour un calme absolu, volets roulants électriques, connexion de fibre optique, porte motorisée, ballon thermodynamique sont quelques prestations proposées pour cette villa.
Construction récente, maison neuve bénéficiant d'une GARANTIE DÉCENNALE, assurant une tranquillité d'esprit pour les futurs acquéreurs.
Ce bien saura vous séduire ses prestations et bien évidemment son potentiel !
Opportunité idéale pour les familles en quête d'un environnement CALME et d'un cadre de vie CONFORTABLE.
Aucun travaux à prévoir.
Produit rare à découvrir sans tarder, n'hésitez-pas à planifier une visite pour découvrir tous les atouts de cette habitation pleine de potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ozlem Oymak EI (ID 64531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908439755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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OZLEM OYMAK - IAD

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