Vente maison 185 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sermaises (45300)

iad France - Stéphane Costes (06 26 94 39 37) vous propose : À SAISIR SANS TARDER : MAISON INDIVIDUELLE LUMINEUSE ET RÉCENTE DE 2014 !
Bienvenue dans votre futur havre de paix !
Cette maison lumineuse et moderne, construite en 2014 et aux normes PMR, est située dans un charmant hameau de Sermaises (Loiret), à proximité des écoles et des commerces.
Nichée dans un petit village limitrophe du département de l'Essonne, elle est parfaitement positionnée : à 15 minutes d'Étampes (GARE RER C), 12 minutes de Malesherbes (GARE RER D), 12 minutes de Pithiviers, et 10 minutes de Méréville.
Découvrez tout le charme et le confort qu'elle offre :
Au rez-de-chaussée :
Une GRANDE ENTRÉE avec penderie pour vous accueillir chaleureusement
Un SPACIEUX SALON SALLE À MANGER de 45 m² environ, baigné de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres traversantes
Une cuisine ouverte offrant un espace convivial et pratique
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, idéale pour tous
Une BUANDERIE pratique et fonctionnelle
Un accès direct au GARAGE de 18 m² environ, facilement transformable en une 4ème chambre pour une vie de plain-pied
À l'étage :
Un palier lumineux
3 GRANDES CHAMBRES (14, 15 et 16 m² environ), dont deux avec dressings et une avec sa propre salle d'eau
Une salle de bains moderne et WC séparés
Un placard de rangement supplémentaire pour un espace toujours organisé
À l'extérieur :
Un jardin accueillant pour profiter des beaux jours
Une terrasse ensoleillée pour des moments de détente en plein air
Volets roulants électriques pour plus de confort
Tout à l'égout pour un entretien facile
Possibilité d'ajouter un poêle à granules pour une ambiance chaleureuse
La maison n'est pas en copropriété.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant c'est avec plaisir que je vous la ferai découvrir !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Costes EI (ID 31115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 478 800 758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 1 468 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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STÉPHANE COSTES - IAD

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