Vente maison 509 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toussieu (69780)

TOUSSIEU (69780) AUX PORTES DE LYON : Maison Familiale Contemporaine avec suite Parentale – AU CALME
Corinne BIDOT et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette belle maison contemporaine de 2013, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Toussieu, à proximité immédiate du centre-ville.
Vous tomberez sous le charme de ses 126 m² parfaitement aménagés et totalement climatisée.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon-séjour de près de 40 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, avec une cuisine ouverte Mobalpa entièrement équipée.
Le séjour donne directement accès à une terrasse accueillante, protégée par une pergola bioclimatique motorisée de 2018, un véritable espace de vie supplémentaire en toute saison.
La suite parentale de 21 m², avec son dressing intégré et sa salle de bain élégante avec double vasque et douche à l’italienne, vous offre un cocon de confort et d’intimité.
Un garage de 25 m² avec porte motorisée complète ce niveau.
À l’étage :
Trois chambres lumineuses de 12 m² avec parquets flottants et placards intégrés. Etage climatisé
Une salle de bain spacieuse de 7 m², équipée d’une douche et d’une baignoire, complète cet espace. Un second toilette séparé est également à votre disposition à cet étage.
Cette maison est un véritable cocon de confort et de modernité, grâce à des prestations haut de gamme : Carrelage Porcelanosa , robinetterie Grohe, double vitrage, volets roulants électriques programmables.
Chauffage mixte par pompe a chaleur air/eau et poêle à granule Brisach.
Vous profiterez également d’un jacuzzi 6 personnes pour des moments de détente toute l’année.
L’alarme, la fibre, le visiophone et le portail électrique assurent votre sécurité et votre confort au quotidien.
Côté localisation, cette maison est un véritable atout pour la vie de famille. À seulement 5 minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire, et avec un collège facilement accessible en vélo, vos enfants pourront se rendre à l'école en toute sécurité. Les commerces de proximité, les transports en commun TCL et l’accès rapide aux autoroutes A43 et A46 (à seulement 10 minutes) facilitent votre quotidien, vous permettant de profiter pleinement de la vie à Toussieu tout en restant connecté aux grandes villes voisines.
Performances énergétiques excellentes (DPE C)
Pour visiter cette maison, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 509 000 €	Prix au m² : 4 040 € / m²
Charges prévisionnelles : 130 € / an	Taxe foncière : 1 560 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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CORINNE BIDOT - EFFICITY

Siren : 895229227 - N° de carte professionnelle : 75012015000002025

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