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Vente maison 430 000 €

126 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Trévou-Tréguignec (22660)

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3 413 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

LIBERKEYS

466 avis

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Description

En exclusivité , Liberkeys vous propose cette belle maison familiale en pierre de 7 pièces, exposée sud et son jardin sans vis à vis. Située en plein bourg de la commune de Trévou-Tréguignec sur la côte de granit rose, on rejoint à pieds les écoles, les commerces de proximité et en quelques minutes les plages et sentiers de randonnée.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par les 2 espaces salon/salle à manger qui s'harmonisent parfaitement, créant un cadre convivial et chaleureux.
Dans la continuité, la cuisine offre tout le confort moderne avec ses équipements et rangements conçus sur-mesure et son petit espace "café" qui invite à prendre une pause.
A l'étage de cette maison, 3 chambres entre 11 et 14 m². Gros atout de cette maison, de l’escalier accédez à une partie plus récente dont le couloir avec placards dessert 1 salle d'eau, un bureau et une grande chambre de 16,50 m².
Revenons au rez-de-chaussée, attenant à la cuisine se trouve une buanderie donnant accès à un double garage et à une cave totalisant plus de 75 m² offrant beaucoup de rangement pour paddle, planches ou les matériel de pêche.
Afin d'obtenir une chambre en rez de chaussée, il est possible de transformer la cave en chambre et salle d'eau selon les envies. On peut aussi imaginer un atelier donnant sur le jardin pour les artistes.
A l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'un jardin au calme, arboré de grands palmiers et d'arbres fruitiers. Un lavoir est présent, prêt à accueillir vos retours de pêche.
Caractéristiques:
- Maison entretenue et saine
- Poêle à granulés dans le salon et poêle à bois dans la cuisine
- Située dans une impasse, servitude de passage pour une seule maison voisine
- Voisinage très agréable et discret
- Maison raccordée au tout à l'égout
- Taxe foncière 1141€
- Commune située à 10 min des villes de Lannion, de Perros-Guirec et de Tréguier
Cette maison est prête à être habitée!
***** Ce bien vous plaît ? Contactez Stéphanie LOYER, agent Liberkeys, pour programmer une visite du bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880€ et 2590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 8 kWh/m²/an.
Contactez votre agent Liberkeys Stéphanie LOYER -EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 948 310 701.

Publiée le 01/11/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : DOM5688 - Réf Superimmo : ANVXTTSHB

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 3 413 € / m²
Taxe foncière : 1 141 €

Honoraires à la charge du vendeur.

126 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 826 m²	Orientation : Sud
1 cave	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 17 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215

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