Vente maison 550 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

iad France - Alan Carduner vous propose: VANNES - MAISON MODERNE DE 126M² - ACCESSIBLE PMR - DPE A
Vous rêvez d’une maison moderne, spacieuse et à proximité de tout ? Découvrez cette superbe maison de 2019, située à seulement 10 minutes en vélo du port de Vannes et à 2 km de la gare TGV, dans un environnement calme et pratique, proche de toutes les COMMODITÉS.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’optimisation de l’espace et l’ambiance LUMINEUSE de cette maison.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande pièce de vie orientée sud, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cette vaste pièce comprend une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon-séjour spacieux, idéal pour recevoir famille et amis. Une chambre avec rangements intégrés et accès direct sur le jardin, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter ce niveau.
À l’étage, vous trouverez une mezzanine, qui ajoute du cachet à cet espace. Trois chambres lumineuses et modernes, toutes avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec dégagement, viennent parfaire cet étage. WC indépendant.
Le garage, d’une superficie de 20m², a été astucieusement divisé en deux espaces : une buanderie fonctionnelle et un petit garage pouvant accueillir des deux-roues et offrir un espace de stockage supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré d'environ 660m², idéalement exposé plein sud et sans vis-à-vis, pour un jardin en toute intimité. La grande terrasse d’environ 60m², équipée d’une pergola bioclimatique, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un grand carport et un abri de jardin complètent cet extérieur soigné.
Cette maison bénéficie d’une garantie dommage ouvrage valable jusqu’en 2029. Elle dispose également de technologies modernes, telles que le chauffage au sol, une pompe à chaleur et un DPE A, pour un confort optimal tout au long de l’année.
Cette maison, alliant confort, modernité et praticité, est idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de Vannes tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et agréable.
N’attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 4 365 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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ALAN CARDUNER - IAD

Siren : 890860570

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