Vente maison 342 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Jessica Abella vous propose: Située dans le QUARTIER RECHERCHÉ de PORT-AVIATION, cette maison SPACIEUSE et fonctionnelle de plus de 150m2 au sol est parfaite pour une FAMILLE ou pour un projet nécessitant de grands espaces de STOCKAGE.
Nichée dans un environnement CALME et résidentiel, elle offre un agencement optimisé et de BEAUX VOLUMES.
Au rez-de-chaussée, une ENTRÉE vous accueille et mène à un vaste SÉJOUR LUMINEUX d’environ 40m2, une CUISINE aménagée SPACIEUSE et pratique, et une SALLE D’EAU incluant un premier WC.
À l’étage, le dégagement dessert TROIS CHAMBRES CONFORTABLES, avec la possibilité d’en aménager une quatrième selon vos besoins. Vous y trouverez également une GRANDE salle d’eau, des WC INDÉPENDANTS, ainsi qu’une pièce à aménager pouvant servir de BUANDERIE, DRESSING ou BUREAU.
Les COMBLES et le SOUS-SOL de la maison offrent quand à eux un espace de STOCKAGE SUPPLÉMENTAIRE.
Le GARAGE SPACIEUX et attenant à la maison, est doté d’une impressionnante HAUTEUR SOUS PLAFOND et d’une FOSSE À MÉCANIQUE. Il constitue un atout majeur pour les artisans ou les amateurs de mécanique.
Enfin à l’extérieur, une COUR à l’avant permet de stationner plusieurs véhicules en complément du garage.
A l’arrière, le JARDIN propose un espace agréable, complété par un GRAND CABANON de rangement. Bien que nécessitant quelques améliorations, il constitue un cadre pratique pour profiter des beaux jours.
Le RAVALEMENT EXTÉRIEUR vient d’être ENTIÈREMENT REFAIT, garantissant un aspect soigné et moderne à la maison.
Quelques travaux de rafraichissements et finitions, ainsi qu’une remise en état des extérieurs, sont néanmoins à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison.
Un bien au FORT POTENTIEL, idéalement situé dans un SECTEUR PRISÉ, qui n’attend que vous!
Contactez-moi vite, je suis disponible 6 jours sur 7 pour tout complément d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Abella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 843856451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 342 000 €

Prix au m² : 2 714 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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JESSICA ABELLA - IAD

Siren : 843856451

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