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Vente maison 88 000 €
127 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

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  • 693 €/m²
  • Exclusivité
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
Bruno QUELLIER - Capifrance

Bruno QUELLIER - Capifrance

12 avis
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Description

Dans un village au cachet authentique proche de Barbezieux, cette maison ancienne de 126 m², pleine de charme offre de belles possibilités d'aménagement. Que vous soyez un particulier en quête d’un lieu unique ou un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous. Son prix d’acquisition attractif et les multiples possibilités d'aménagement en font un excellent projet pour la création de plusieurs logements, avec une rentabilité assurée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans une grande cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale avec cheminée. Le vaste séjour, propice à la création d'un espace de vie chaleureux, bénéficie de sa propre entrée indépendante. Un dégagement lumineux dessert les WC et permet d'accéder à la cave ainsi qu’à l’étage.
À l’étage, un palier distribue 1 salle de bains ainsi que 2 chambres en enfilade, et un grenier aménageable de 45 m² (chambres supplémentaires).
Pour les amateurs de potentiel, la propriété comprend également un grand garage avec un grenier de plus de 60 m² à exploiter (toiture neuve), un local de 35 m² à l'arrière du garage, et un jardin attenant. Enfin, une belle cave complète cet ensemble.
Cette maison, avec ses espaces généreux et ses différentes dépendances, s’adapte parfaitement à un projet de division en plusieurs unités locatives, offrant ainsi une excellente rentabilité.
Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation personnalisée ou un investissement prometteur !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877277)

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 340937024960 - Réf Superimmo : ANVXX4UUH
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Caractérisques
Prix de vente : 88 000 €Prix au m² : 693 € / m²

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 80 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement127 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 475 m²
2 niveauxOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Garage1 cave
Année de construction : 1900Chauffage électrique
Coin cuisineSéjour de 46 m²
1 salle de bain1 wc
GrenierJardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
449 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 251 € / an
Maximum : 5 751 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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