Vente maison 171 500 €

127 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Magnac-Laval (87190)

Raphael Poursain immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Sur la commune de Magnac Laval (87190), dans le bourg, dans un lieu très calme en retrait de route, sur une petite place, avec toutes les commodités à proximité, nous vous proposons cette jolie maison sans mitoyenneté au goût du jour avec son grand jardin plat et clôturé, son garage et ses dépendances.
Si vous aimez la proximité des commodités et en même temps le calme de la campagne, cette maison est faite pour vous.
Coup de cœur assuré.
La maison déploie 127 m2 habitable avec 4 chambres :
Le charme opère dès l’entrée dans les lieux.
Une belle cuisine équipée toute neuve de 27 m2 avec un immense plateau central pour les repas en famille, ou entre amis. Nombreux rangements.
La cuisine donne sur un salon complètement intégré au jardin grâce aux huisseries disposées sur 3 façades. Du salon, un accès direct sur l’extérieur.
Le garage de 28 m2 donne accès également au jardin. La porte du garage est motorisée. Petite cave.
A l’étage, 3 chambres dont une pourrait être transformée en petit salon, une salle de douche, un dressing et wc séparé. Au dernier étage, une suite parentale entièrement neuve, de belle qualité avec salle de bain et wc, espace bureau ou dressing.
Le jardin est plat et clôturé : on y trouve un forage, un barbecue en état de fonctionnement et 3 dépendances.
C’est un bel ensemble, sans nuisances, au calme. La maison est charmante, lumineuse et fonctionnelle et permet à chacun d’avoir son espace.
On a juste envie de s’y installer.
Caractéristiques techniques du bien :
4 chambres, 2 salles de douche, 2 wc séparés.
Un grand garage et 3 dépendances.
Chauffage au gaz (neuf)avec production d’eau chaude. Huisseries en double vitrage, PVC (à l’avant) et bois (à l’arrière). Tout à l’égout. Forage. Toiture avec charpente traditionnelle. DPE D. Electricité moins de 15 ans avec tableau neuf. Taxe foncière de 570 euros.
Vente en Exclusivité
Raphael Poursain immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 568886 )

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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RAPHAEL POURSAIN - OPTIMHOME

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