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Vente maison 499 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Minzier (74270)

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3 929 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Elsa Cohu - iad

1 avis

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Description

iad France - Elsa Cohu vous propose: En exclusivité sur la commune de Minzier - Très jolie maison de 161m2, 127 m2 habitables, datant de 1787 rénovée avec goût, beaucoup de cachet, les poutres ont été conservées. Le charme de l’ancien et du moderne, lié au calme et à la nature.
La maison est composée de 4 grandes chambres, une cuisine avec son accès sur la terrasse, un salon, une salle à manger avec sa cheminée d'époque, une salle d’eau avec un hammam très récent, un garage et un abri de jardin pour stocker.
4 places de stationnement complètent cette maison.
Elle est située près du lac vert et disposée sur un terrain bien arboré de 746m2. Parfait pour les barbecues en été, les potagers et les balades autour du lac de Minzier.
La maison est exposée est, sud, ouest ce qui lui permet un parfait ensoleillement et de beaux couchers de soleil depuis le jardin.
C’est une maison mitoyenne sans nuisances grâce à l’épaisseur des murs anciens.
Tout a été refait, toiture, fenêtres, pompe à chaleur, un poêle à bois a été installé pour réchauffer vos soirées d'hiver, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
DPE en D et émissions de gaz à effet de serre en B.
Alors n’attendez plus, venez la visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 23/02/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 1700099 - Réf Superimmo : ANVXXXX0C

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 929 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 746 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1800

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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Siren : 987521762

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