Vente maison 267 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nozay (44170)

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2 102 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Lucie GUERINEL - Capifrance

25 avis

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Description

Si vous recherchez un havre de paix pour votre famille, cette maison chaleureuse de 127 m² construite en 2004 est un véritable coup de cœur. Nichée dans un quartier calme et recherché de Nozay, elle vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son superbe jardin de 851 m².
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace de vie spacieux et harmonieux. Le séjour, baigné de lumière naturelle, est prolongé par une cuisine ouverte et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine s'ouvre sur une véranda ensoleillée, véritable pièce maîtresse de la maison, offrant un lieu de détente privilégié avec vue sur le jardin arboré.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre chambres confortables, parfaitement conçues pour accueillir chaque membre de la famille. Ces chambres offrent des espaces de rangement et de belles ouvertures sur l’extérieur, permettant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et un cellier viennent compléter ce niveau, assurant confort et fonctionnalité.
L'étage vous réserve une belle surprise avec une chambre sous combles, qui peut aisément se transformer en bureau, en salle de jeux ou en chambre d’amis selon vos besoins. Cet espace polyvalent est un atout précieux pour ceux qui recherchent un lieu de travail à domicile ou une zone de tranquillité supplémentaire.
À l’extérieur, le terrain de 851 m² offre un cadre verdoyant et apaisant, parfait pour les enfants, les moments de convivialité en famille, ou simplement pour profiter du calme ambiant. Ce grand jardin arboré est prêt à accueillir vos projets paysagers ou des aménagements extérieurs pour agrémenter vos belles soirées d’été. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881068)

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 340939949052 - Réf Superimmo : ANVXX6AHJ

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Caractérisques

Prix de vente : 267 000 €	Prix au m² : 2 102 € / m²
Taxe foncière : 600 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 851 m²
1 niveau	Année de construction : 2004
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau
1 wc	4 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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