Vente maison 179 990 €

127 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pouy-sur-Vannes (10290)

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1 417 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

Stéphane DUBUS - iad

33 avis

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Description

iad France - Stéphane Dubus (06 42 06 54 64) vous propose : Découvrez cette maison pleine de charme de 127 m², nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 1500 m², où la tranquillité et la nature sont maîtres. Construite en 1975, cette demeure offre un cadre de vie serein, idéal pour ceux qui rêvent d'un quotidien paisible et chaleureux.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée lumineux vous accueille avec un vaste salon/séjour agrémenté d’une cheminée, parfait pour des soirées conviviales. Une cuisine rustique équipée ajoutent à l'ambiance authentique de la maison. Pratique et fonctionnel, ce niveau propose également une chambre et une salle de bain rénovée, ainsi qu'un toilette séparé.
À l’étage, trois autres chambres, dont deux avec dressings, vous offrent confort et intimité. Deux d'entre elles présentent un potentiel d’embellissement pour y ajouter votre touche personnelle. Une grande terrasse de 50 m², orientée sud-ouest, invite à profiter pleinement des journées ensoleillées et de la beauté du jardin.
Le sous-sol complet, comprenant un grand garage de 44 m², une cave, un atelier, une chaufferie et une buanderie, répond à tous vos besoins de rangement et d’organisation. Équipée d'un systeme de pompe à chaleur avec un chauffe-eau intelligent Thermor de 150L installés en 2023, cette maison est performante et économe en énergie (DPE D).
Située à seulement 20 minutes de Nogent-sur-Seine, cette maison est un véritable havre de paix alliant confort et authenticité, à quelques minutes des commodités. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie idyllique, où chaque détail invite au bien-être et à la détente.
Laissez-vous charmer par cette maison unique et n'attendez plus pour en faire votre nouveau chez-vous. Si ce bien vous séduit, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Je suis joignable par téléphone et Mail. Ne manquez pas cette belle opportunité !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Dubus EI (ID 18147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 818750168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/11/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 1634744 - Réf Superimmo : ANVXX42GA

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Caractérisques

Prix de vente : 179 990 €	Prix au m² : 1 417 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

127 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 12 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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