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Vente maison 285 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rochefort (17300)

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2 244 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Catherine BADET - iad

25 avis

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Description

iad France - Catherine Badet vous propose: MAISON PLAIN- PIED 3 CHAMBRES JARDIN STUDIO
Dans le quartier Champlain-Anatole France, à 15 minutes à pieds de la Place Colbert, proche des commerces, des transports en commun et des écoles, avec accès à la voie rapide direction La Rochelle, cette maison est un véritable havre de paix alliant charme d'antan et confort moderne.
**Description des Pièces** :
- une belle entrée/couloir
- 3 chambres spacieuses offrant des espaces de vie confortables ( le dressing de 13 m² sur le plan de l'annonce peut être une chambre)
- 1 bureau pour travailler ou étudier en toute tranquillité
- 1 cuisine aménagée équipée donnant sur le patio pour préparer de délicieux repas en famille
- 1 salle à manger lumineuse dans véranda chauffée
- 1 salon pour partager des moments conviviaux
- une salle d'eau
- WC séparés
- 1 studio offrant un espace supplémentaire pour les invités ou des revenus locatifs avec chambre, salle d'eau avec WC et une buanderie transformable en kitchenette
**Avantages** :
Cette maison est en parfait état, au calme, avec chauffage gaz et de nombreux rangements et dispose d'ouverture en PVC double vitrage, de volets solaires,
**Extérieurs** :
- 1 terrasse pour profiter des repas en plein air
- 1 jardinet pour se détendre et laisser libre cours à votre créativité florale
. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et venez la visiter sans tarder, elle est idéale pour tout ceux à la recherche de confort et d'authenticité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Badet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La ROCHELLE sous le numéro 835372723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 28/01/2025 - maj le 13/03/2025 - Réf. agence : 1683292 - Réf Superimmo : ANVXXQYG7

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 244 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 211 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2022.

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