Vente maison 113 400 €

128,81 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

Visite guidée :
Baden est une commune située est une petite ville charmante qui se trouve sur les rives du Golfe du Morbihan, offrant ainsi de magnifiques paysages marins. Elle est réputée pour sa nature préservée, ses sentiers côtiers, ses petites criques et ses îles accessibles en bateau. Les amateurs de randonnée et de sports nautiques trouveront leur bonheur à Baden. La ville possède également un riche patrimoine historique avec des monuments et des sites à découvrir. C'est un lieu idéal pour les amoureux de la nature et de la mer.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 128m2 sur une parcelle d'environ 500m2. Elle se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie avec cheminée ,d'un wc, d'une cuisine aménagée et équipée Américaine, d'une véranda chauffée avec accès sur le jardin . Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres , une salle de bains et un wc. Un garage complète les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 34,42% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 370 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance de 12 ans, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Vendeuse âgée de 86 ans.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 113 400 euros
• Mensualité : 985€
• Durée définie de paiement : 12 ans
• Taxe foncière : 980 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 223 723 euros au lieu de 370 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 90 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeur du bien 393 400 €. Honoraires inclus de 6.32% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...

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Bouquet : 113 400 €	Rente : 985 € / mois
Prix au m² : 880 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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