Vente maison 247 123 €

128,81 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 128m2 sur une parcelle d'environ 500m2. Elle se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie avec cheminée ,d'un wc, d'une cuisine aménagée et équipée Américaine, d'une véranda chauffée avec accès sur le jardin . Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres , une salle de bains et un wc. Un garage complète les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 34,42 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 370 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 86 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 247 123 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
gestion de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 223 723 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 393 400 €. Honoraires inclus de 6.32% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 247 123 €	Prix au m² : 1 919 € / m²
Âge : 86 ans

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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