Vente maison 220 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ger (50850)

*** SOUS COMPROMIS ***
50850 – GER – MAISON CONSTRUITE EN 2001 – 128 m² (+ environ 70 m² aménageables en combles) – 3 CHAMBRES (DONT 2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – SOUS-SOL COMPLET – GRANDE COUR GRAVILLONNÉE – TERRAIN DE 1 500 m² – AUX ABORDS D'UN BOURG AVEC ÉCOLE ET COMMERCES – DPE CLASSE B !
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON INDIVIDUELLE de 5 pièces sur 2 niveaux. Elle est composée ainsi :
- au rez de chaussée :
. un salon-séjour de 28 m² ouvert sur une salle à manger de 13 m² avec poêle à bois,
. une cuisine de 16 m² avec son arrière-cuisine de 7 m²,
. deux chambres de 10 et 13 m²,
. un bureau de 6 m²,
. une salle d'eau de 7 m² avec WC,
. un WC séparé,
. une entrée d'environ 10 m² donnant à l'arrière,
- à l'étage :
. une chambre de 9 m² avec un cabinet de toilettes (lavabo et WC),
. combles pour un total de 70 m² environ permettant la création de chambres supplémentaires ou d'une grande salle de jeux,
- un sous-sol complet d'environ 130 m², comprenant :
. un grand garage d'environ 41 m² (3,7 m x 11 m) avec porte motorisée,
. une buanderie d'environ 13 m² avec accès indépendant à la cour,
. une chaufferie,
. plusieurs espaces de rangement / atelier.
Toutes les huisseries sont en PVC double-vitrage avec volets roulant électriques.
Pompe à chaleur air-eau et chauffe-eau thermodynamique.
Tout à l'égout.
FIBRE disponible.
À l'extérieur :
. une terrasse en façade devant la maison,
. une pelouse au Sud,
. une autre pelouse au Nord avec un potager et un enclos avec poulailler,
. une grande cour gravillonnée devant l'entrée du sous-sol.
La maison est au CALME, à proximité immédiate (500 m) du bourg (avec école et commerces).
À 10 minutes de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée),
à moins de 15 minutes de Sourdeval,
à moins de 20 minutes de Domfront,
à 25 minutes de Flers ou Vire (gare pour Paris),
à 30 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët,
à 1 heure des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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