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Description
Girolles à 5min de Cepoy, 15min de la gare de Montargis, 1h30 de Paris en voiture, moins d'une heure en train.
Magnifique maison de 128m² à Girolles, nichée dans un environnement paisible.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée dispose d'un double séjour lumineux, de deux chambres dont une avec douche à l'italienne, d'une cuisine aménagée et équipée Schmidt, ainsi que de WC séparés.
À l'étage, découvrez une vaste suite parentale comprenant une douche à l'italienne, des doubles vasques et des WC suspendus, accompagnée d'un bureau et de deux dressings.
La maison est érigée sur un sous-sol total, abritant une buanderie, un économat et un garage. Le terrain de 4 000m² ravira les amateurs de nature avec sa partie boisée et ses nombreux arbres fruitiers : pêcher, cerisier, 14 pommiers, 14 poiriers, prunier, figuiers, mirabellier, olivier, citronnier, et 60 pieds de vigne, sans oublier les herbes aromatiques.
Dotée de prestations de qualité telles que le chauffage électrique, le double vitrage ALU, les volets roulants électriques, une électricité remise à neuf, un ballon thermodynamique de 300L, un adoucisseur d'eau, un portail et une clôture en alu, ainsi qu'un conduit avec insert pour un chauffage au bois.
La maison est raccordée à la fibre afin d'assurer un confort optimal pour les adeptes du télétravail.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Anthony CROIZÉ au 06 58 31 74 24. N° RSAC : 899 313 829 ORLEANS
Publiée le 11/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 33108 - Réf Superimmo : ANVXWAGW8
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €
Prix au m² : 2 328 € / m²
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires
128,43 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 034 m²
4 Parkings
Terrasse
Année de construction : 1977
Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipé
1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique
Étiquette climat-énergie :
D
Consommation d'énergie
Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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