Vente maison 400 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Labeaume (07120)

Situé en Ardèche du sud , Labeaume labellisé « village de caractère » médiéval est situé au bord de la rivière « Beaume » entouré de falaises calcaires, c'est la commune d'Europe, possédant le plus grand nombre de dolmens (147)
Cette villa bâtie en 2004 sur un terrain arboré d'une contenance de 1567M2 et d'une surface habitable de 128M2 de plain pied, vous séduira par sa distribution des pièces et ses volumes faciles à vivre et à entretenir.
Elle comprend :
Entrée sur vaste séjour avec cheminée à insert, salle à manger donnant sur large terrasse-loggia d'un surface de 55M2,
grande cuisine équipée et séparée donnant sur autre terrasse,
3 chambres dont une pouvant faire office de bureau,
une salle d'eau,
2 cabinets de toilette.
À l'extérieur, la propriété est entièrement clôturée par un mur de pierres et un portail.
Le jardin planté d'oliviers, palmiers, cyprès, figuier et d'essences méditerranéennes agrémentent cet espace paysager où se trouve une piscine (8mX4m) avec son pool- house et ses dépendances.
Les fermetures sont toutes en double vitrage équipées de volets en bois ou roulants. Le chauffage central est au fuel. Un parking pour 3 voitures avec possibilité de construire un garage 2 voitures et une remise a été accordé.
Classe Energie : D Classe GES : D
Prix de vente : 400 000€ honoraires 5% à la charge du vendeur
Pour infos et visite : French Riviera Properties : Sarah Cosnac : 0686452021
e-mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1345.00 et 1819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 400 000 €

Prix au m² : 3 125 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2022.

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VALDIS IMMOBILIER

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