Vente maison 175 300 €

128 m²

9 pièces 9 p

Le Mené (22330)

iad France - Stéphane Rouille (06 75 86 66 39) vous propose : Rare sur le marché, dans le centre bourg du Mené, maison d’habitation de 123 m2 environ avec 4 chambres avec un local commercial de 122 m2 environ, terrain non attenant avec un garage pour une surface totale de l’ensemble de 943 m2 environ.
Elle comprend à l’étage un salon séjour de 34 m2 environ orientée Sud Ouest, une mezzanine, une cuisine équipée de 12 m2 environ, quatre chambres de 9, 10 11 et 20 m2 environ, une salle de bain de 6 m2 environ avec baignoire balnéo vous permettant la cure thermale à la maison, un WC séparé.
Un grenier permettant un important stockage.
Au rez-de-chaussée, le local commercial sur une surface de plus de 123 m2 environ avec de nombreuses possibilités d’aménagement avec notamment les différents points d’eau à disposition. Possibilité de séparer le local avec les deux entrées séparées. Présence d’un WC.
Chauffage au fioul, huisserie double vitrage, une partie des volets sont électriques, raccordée au tout à l’égout.
Un garage de 27 m2 environ se trouve sur un terrain de 450 m2 environ non attenant vous permettra de également d’y implanter votre potager.
A 4 km de Saint Jacut du Mené, 15 km de Merdrignac, 21 km de Lamballe, 30 km de Loudéac, Mauron, 35 km de Saint Méen le Grand, 36 km de Saint Brieuc, 45 km de Dinan, 50 km de Pontivy, 72 km de Saint Malo, 78 km de Rennes.
Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.
Idéal investisseur ou tout autre projet professionnel, profession libérale.
Venez poser vos valises dans cette maison à proximité de toutes les commodités.
N’attendez plus, contactez-moi au plus vite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rouille EI (ID 16873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 300 €

Prix au m² : 1 370 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2023.

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STÉPHANE ROUILLE - IAD

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