Vente maison 167 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Les Portes du Coglais (35460)

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1 305 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Ludovic Garnier - efficity

37 avis

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Description

*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ! ***
35460 – LES PORTES DU COGLAIS (LA SELLE EN COGLÈS) – MAISON INDIVIDUELLE – 130 m² – 5 CHAMBRES – UN "APPARTEMENT" AVEC ACCÈS INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE DE 780 m² – ACCÈS À L'AUTOROUTE A84 À MOINS DE 5 MINUTES
VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur demande.
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 6 pièces sur 2 niveaux construite en 1986. Elle est composée ainsi :
- au rez-de-chaussée :
. un salon-séjour de 30 m² avec CHEMINÉE équipée d’un insert,
. une cuisine aménagée et équipée de 13 m²,
. une chambre sur parquet flottant de 11 m²,
. une salle de bains,
. un WC séparé,
. un "appartement" avec accès indépendant sur terrasse, comprenant :
> une pièce de vie de 9 m²,
> une chambre de 12 m²,
> une salle d'eau,
> un WC séparé,
- à l’étage :
. 2 chambres de 10 et 14 m²,
. un bureau ou dressing de 6 m²,
. une salle de bains avec WC,
. des combles aménageables (travaux essentiels déjà effectués, reste les revêtements de sols et murs...) pour une surface habitable supplémentaire d'environ 20 m².
- un sous-sol complet d’environ 90 m² avec notamment :
. une buanderie de 18 m²,
. un garage de 33 m² (3,7 m x 9 m).
Toutes les huisseries sont en bois double-vitrage avec volets en bois au rez-de-chaussée et persiennes bois à l'étage.
Chauffage électrique + bois (cheminée à insert dans le séjour).
Raccordée à la FIBRE.
À l'extérieur :
- deux terrasses, l'une devant la porte-fenêtre du séjour, l'autre devant l'entrée de l'"appartement",
- une grande cour gravillonnée devant l'entrée du garage en sous-sol,
- un jardin en pelouse (la parcelle faisant un total d'environ 780 m²).
À moins de 5 minutes de l'accès à l'autoroute A84,
à moins de 5 km de Maen Roch (commerces, services, écoles...),
à 20 minutes de Fougères ou d'Avranches,
à 40 minutes de Rennes ou de Vitré,
et à 30 minutes du Mont Saint Michel.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse
___________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/06/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 160413 - Réf Superimmo : ANVXW212O

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Caractérisques

Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 1 305 € / m²
Taxe foncière : 878 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,38% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 160 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

128 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 782 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 178 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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Historique des prix

27 septembre 2024

Baisse de 8,2%

167 000 €

15 juin 2024

182 000 €

Localisation

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