Vente maison 249 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montrevault-sur-Èvre (49110)

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1 945 €/m²
1 balcon (6 m²)
1 terrasse
1 garage - 5 parkings
Cuisine ouverte, équipée

Edencia

06 52 27 55 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette maison traditionnelle de charme située à Montrevault-sur-Evre combine à merveille confort moderne et atmosphère chaleureuse. Offrant une superficie habitable de 128 m², elle est nichée sur un terrain spacieux de 1286 m², idéalement situé à proximité de la campagne, tout en restant à une distance raisonnable des commodités locales.
Rez-de-chaussée :
Le premier niveau se compose d'un grand séjour lumineux de 38 m², parfaitement agencé pour accueillir vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, offre une ouverture sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en extérieur. Vous y trouverez également trois chambres spacieuses, dont une avec un dressing, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant et un salon supplémentaire.
Sous-sol :
Le sous-sol abrite une grande chambre, une cave avec accès direct au jardin, une réserve, ainsi qu'une lingerie et une salle d'eau avec WC. Un grand garage complète cet espace, offrant une belle capacité de rangement ou de stationnement.
Extérieur :
Le jardin, arboré et clos, représente un véritable atout de cette propriété. Il vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre propre oasis extérieure. Que ce soit pour des moments de détente, des jeux en famille ou un potager, cet espace est un véritable havre de paix.
Confort moderne :
La maison a été entièrement rénovée en 2023 et est équipée d'un chauffage aérothermie récent (installé en 2020), d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver, ainsi que de nouvelles installations électroménagères et une cuisine flambant neuve. L'isolation a été optimisée pour répondre aux normes actuelles, et les fenêtres en PVC garantissent une bonne efficacité énergétique. La toiture est également en bon état.
Annexes :
Un garage spacieux adapté pour un camping-car et un abri pour bois, viennent compléter cette propriété, offrant un grand potentiel de rangement et d'aménagement selon vos besoins.
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 302 692 595
RCP 61967940

Publiée le 15/09/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VM914-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXWOZSR

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 945 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf

128 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 280 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 garage - 5 parkings
Cave	1 balcon (6 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1975
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 650 € / an

Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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