Vente maison 548 500 €

128 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Christol-lès-Alès (30380)

SAINT CHRISTOL LES ALES - 10km d'Alès/40km de Nîmes
A vous qui recherchez l'espace et le calme à deux pas de toutes les commodités, je vous propose cette ravissante villa très soignée sur un très beau terrain de 2394m²!
Une magnifique piscine avec jacuzzi trône dans le jardin à proximité du pool- house où vous pourrez pleinement profiter de vos journées d'été (actuellement en hivernage).
Articulée en L, cette villa se compose pour le rez-de-chaussée, d'un espace de vie de 57 m² donnant sur la terrasse, coté piscine. Une jolie cuisine de style provençal très fonctionnelle est complétée par un cellier pour plus de commodités.
Vous retrouverez également deux grandes chambres avec placard, une salle de bain, des toilettes et un local de rangement. L'une des deux chambres dispose d'une porte-fenêtre permettant d'accéder sur la terrasse.
La troisième chambre se trouve à l'étage accessible depuis le salon.
Besoin d'espace ou d'un complément de revenus ? Un grand garage de 54m² se situe à l'arrière de la maison. Il est possible de l'aménager et d'y accéder directement par un chemin indépendant. Location saisonnière, atelier, stockage, ... Différentes possibilités s'offrent à vous !
Coté pratique :
. Fosse septique,
. Chauffage central au gaz (citerne présente sur le terrain),
. Menuiseries bois double vitrage,
. Volets bois.
. Cheminée avec insert,
. Portail électrique,
. Fibre.
Construction maison en 1994
Construction piscine + pool-house en 2013
Construction garage en 2000
Je suis à votre entière disposition pour programmer ensemble une visite.
Votre conseillère immobilier Florence CURBILIE - - 06 46 02 48 22 RSAC : 830 554 309 à Nîmes
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme CURBILIE Florence, EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309.
Référence agence : 10782

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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FLORENCE CURBILIÉ - LGM IMMOBILIER

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