Vente maison 280 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

Thouaré-sur-Loire (44470)

MAISON CENTRE BOURG
A 7 minutes du centre Bourg de thouaré sur Loire et de sa gare, idéalement située au cœur de Saint-Julien, venez découvrir cette maison de 120 m² au fort potentiel avec un accès facile à toutes les commodités à pied.
Profitez d'espaces généreux et d'un grand jardin sans vis-à-vis ni mitoyenneté, sur plus de 800 m² de parcelle, avec possibilité d'extension et d'aménagement d'une piscine. La propriété est située en zone UB, constructible et non inondable.
Au premier étage, la maison se compose :
d'un hall d'entrée,
d'un salon-séjour lumineux, grâce à ses deux baies vitrées orientées à l'ouest,
d'une cuisine avec accès à une grande véranda surplombant le jardin,
d'une salle d'eau équipée d'une grande douche et d'un WC séparé,
de trois chambres confortables sur parquet.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
un espace de vie supplémentaire à rafraîchir de 26 m², comprenant un T2 indépendant avec un second WC, une seconde cuisine, une seconde salle d'eau et une quatrième chambre. Cet espace peut être ouvert sur le jardin pour créer un salon et une cuisine d'été, idéal pour recevoir ou pour un potentiel locatif.
Vous bénéficierez également de grands espaces de stockage, incluant une chaufferie de 16 m², un garage et un atelier totalisant 53 m².
De plus, un ascenseur facilite l'accès entre les niveaux.
Le jardin, spacieux et au calme, est un véritable atout.
Caractéristiques supplémentaires :
Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques partiellement,
Éligibilité à la fibre optique,
Tout à l'égout contrôlé et conforme.
Les atouts de cette maison :
Localisation en cœur de bourg,
Aucun vis-à-vis ni mitoyenneté,
Pièce de vie lumineuse et agréable,
Grand jardin propice à la détente,
Beau potentiel avec studio indépendant,
Spacieux espaces de stockage,
Maison saine et bien entretenue.
Prévoir rénovation énergétique et électricité

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 2 188 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	110 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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