Vente maison 264 900 €

128 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vinzelles (63350)

Maison avec cachet, 3 chambres, 128 m² habitables, grange, piscine, 1202 m² de parcelle
VINZELLES - 30 min de Riom et de Clermont-Ferrand : Vous recherchez une maison très bien entretenue avec du cachet, une grande dépendance, un bel extérieur, une piscine et au calme ? Venez vite découvrir cette belle demeure traditionnelle de 128 m² habitables sur 1202 m² de parcelle. Cette dernière est composée :
- En rdc : d’une entrée indépendante, d’une grande cuisine avec son poêle à granulés, d’un espace salon/séjour très lumineux avec une belle hauteur sous plafond et d’une salle d’eau avec wc
- Au 1er étage : de l’espace nuit composé de 3 belles chambres dont une de 30 m² avec balcon et d’une salle de bain avec wc
- D’un espace aménageable sous comble
- D’une grange de 112 m² et d’un garage de 30 m²
- D’une belle cave à vin, d’un abri de jardin
- D’une belle piscine avec son pool-house
Vous apprécierez vous relaxer sur la belle terrasse exposée plein Sud en regardant vos enfants jouer dans la piscine à l’abri des regards.
Les atouts de cette maison sont nombreux : nombreuses possibilités offertes par les dépendances, qualité de la construction, cachet, quiétude de l’environnement, piscine en excellent état, portail électrique, présence poêle à granulé récent et insert bois, présence fibre dans le village…
Venez vite découvrir ce petit trésor caché de Vinzelles !!!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : F. Performance climatique : C. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2740 € et 3750 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David LEGER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : David LEGER, 06 01 10 84 34,
Classe DPE : F
Consommation : 382 KWH/M².AN
Émissions : 12 KG CO2/M².AN

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Prix de vente : 264 900 €

Prix au m² : 2 070 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 382 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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