Vente maison 549 990 €

128 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Viry (74580)

74580 - VIRY - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 128.0 M² - MAISON CHALEUREUSE PLEINE DE RANGEMENTS
REPORTAGE VIDÉO - Si vous ne parvenez pas à lire la vidéo, merci de nous contacter.
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET, vous proposent cette charmante maison située à seulement 5 minutes de la frontière Suisse!
Dans un quartier résidentiel, maison de 128 m² habitables (111 m² loi Carrez) qui se démarque par la qualité de son habitabilité : chaleureux séjour avec son poêle à bois, 4 chambres, nombreux rangements, très grand garage et joli jardin arboré.
Ses caractéristiques extérieures :
- Exposition plein sud
- Jardin arboré et clôturé (fruitier)
- Terrasse en bois couverte (20 m²)
- 2 places de parking complémentaires (hors garage)
Ses caractéristiques intérieures :
** Au rez-de-chaussée **
- Garage 30 m²
- Buanderie 14 m²
- Cave (véritable) 10 m²
** Au rez-de-jardin **
- Séjour/salle à manger/cuisine 35 m²
- Cuisine ouverte et équipée
- Chambre avec salle d'eau privative 14 m²
- WC séparés
- Dressing
** Au 1er étage **
- Chambre n°1 15 m²
- Chambre n°2 14 m²
- Chambre n°3 14 m²
- Salle de bains 6 m²
- Espace de rangement
- WC Séparés
L'extérieur offre un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis, et de nombreux stationnements devant le logement (dont deux privés, sans compter le garage).
Contactez-nous pour visiter cette maison pleine de charme à Viry !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 549 990 €	Prix au m² : 4 297 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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VINCENT BRECHET - EFFICITY

Siren : 928777119

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