Vente maison 750 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Lumineuse maison en pierre pleine de caractère, à Bordeaux sur le secteur très prisé de David Johnston et du Jardin Public, à deux pas du Tram Croix de Seguey.
Localisation idéale dans une rue calme, à proximité des commerces de Fondaudège, des écoles (dont le collège Cassignol) et à proximité du Jardin Public.
Cette maison pleine de charme de 118 m² habitables, rénovée avec goût, bénéficie également d’une terrasse de 35 m² sans vis-à-vis.
Disposition des espaces :
Rez-de-chaussée
• Une grande entrée pratique pour le rangement de plusieurs vélos, poussettes…
• Une chambre, suite parentale avec son dressing et salle d’eau
• WC séparées
Rez-de-jardin
• Une chambre équipée d'une grande mezzanine, idéale pour un bureau ou une troisième chambre
• Une vaste pièce de vie lumineuse sous verrière avec une cuisine ouverte
• Un salon chaleureux avec plafond cathédrale et poutres apparentes
• Une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 35 m²
• Une salle de bain avec WC
Prestations supplémentaires :
• Un salon home cinéma
• Une buanderie
• Une cave
• Une climatisation réversible
• Une cuisine équipée
Commodités :
À seulement 5 minutes à pied de la station Tram D, Croix de Seguey.
Possibilité d’une surélévation (permis accepté).
Cette maison totalement rénovée est idéale pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Fiche commerciale détaillée, sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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LAURENT COLLEY - IAD

5 avis clients

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