Vente maison 225 000 €

129 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Vernet-Sainte-Marguerite (63710)

**En exclusivité, une maison de caractère au potentiel exceptionnel pour les musiciens et artistes !**
À seulement 8 km d’Aydat, découvrez cette ancienne ferme rénovée, alliant charme authentique et espaces polyvalents, idéale pour répondre aux besoins des artistes.
**Rez-de-chaussée** :
Une cuisine voûtée s’ouvre sur un vaste salon-séjour, offrant une ambiance chaleureuse pour les moments de convivialité. Vous trouverez également une grande chambre, une salle d'eau et des WC séparés.
**Espace dédié à la création musicale** :
Une pièce attenante de 70 m², bénéficiant d’une isolation phonique optimale et d’un système de chauffage, a été spécialement conçue pour les activités musicales ou artistiques. Cet espace est parfait pour vos répétitions, enregistrements, ou pour créer un studio privé, le tout en préservant votre tranquillité et celle de votre entourage.
**Combles aménageables** :
Ancienne grange rénovée avec soin, les combles offrent un potentiel d’aménagement de 150 m² supplémentaires. Une opportunité rare pour imaginer des salles de travail, d’exposition ou de détente supplémentaires, dans un cadre inspirant et spacieux.
**Confort et qualité** :
La toiture est en excellent état, et l'ensemble des menuiseries est équipé de double vitrage, garantissant un confort thermique toute l’année.
Pour planifier une visite ou obtenir plus d’informations, contactez votre conseillère Virginie au 06.18.40.26.97 ou par e-mail à .
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VIF_7753
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 708 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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VIRGINIE FIOUX - LEDIL IMMOBILIER

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