Vente maison 399 000 €

129,92 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45000)

L'agence LM Immobilier, vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la commune d'ORLÉANS, quartier des Carmes, une maison alliant charme de l'ancien et modernité, d'une superficie d'environ 130m², composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un salon avec poêle à bois, une chambre, un wc séparé ; A l'étage, un palier desservant quatre chambres, dont une avec mezzanine, un wc séparé, une salle d'eau, une salle de bains avec douche, un dégagement avec une mezzanine pouvant servir de stockage. Une courette privative d'environ 8m² ainsi qu'une une cave équipée d'une chaudière gaz neuve, viendront compléter ce bien. Un garage à proximité de la maison sera disponible à la location. Cette maison d'environ 158m² au sol, située en proximité des bords de Loire, est à 6 min à pied de l'arrêt de tram, lignes A et B "station De Gaulle", à 5 min de commerces et à 4 min en voiture de la gare d'Orléans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous intéresse et vous souhaitez plus d'informations, contactez moi, Béatrice : 06 63 36 06 91 ou par mail :

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 071 € / m²
Taxe foncière : 1 258 €

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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LM IMMOBILIER

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