Vente maison 174 900 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Appoigny (89380)

Découvrez cette maison coup de coeur de 130 m2 située au calme, avec un magnifique jardin de 491 m2 en plein centre d'Appoigny. Toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal.
Descriptif :
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 45 m2 avec cuisine ouverte donnant sur l'extérieur
Spacieuse salle de bain avec douche et baignoire
Cellier pratique pour le rangement
WC indépendant
1er étage :
Trois grandes chambres lumineuses
WC
Extérieur :
Magnifique appentis avec poutres apparentes, idéal pour les soirées d'été
Atelier pour les bricoleurs
Accès à deux caves de 20 m2, parfaites pour le stockage
Confort et Énergie :
La maison allie charme de l'ancien et volumes modernes. Elle est équipée d'un système de chauffage mixte avec poêle à granulés et chauffage électrique. De plus, des panneaux solaires sont installés pour une meilleure efficacité énergétique.
Atouts :
Emplacement privilégié en hyper centre
Accès facile à toutes les commodités à pied
Charme de l'ancien avec des espaces de vie modernes
Économie d'énergie grâce aux panneaux solaires
Contact :
Coup de coeur assuré pour cette maison exceptionnelle !
La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 10 EUR par mois (soit 120 EUR annuel) déclaré par le vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement.
Julien De Burghrave à l'agence 123 d'Appoigny 07 68 37 29 10. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Auxerre sous le numéro 2024AC00029.

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GROUPE 123 IMMOBILIER

Infos légales : 798 160 412

07 68 37 29 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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