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Vente maison 409 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Arès (33740)

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3 146 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

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Description

A Arès, au calme, Anaïs Mourer Immobilier vous propose cette maison familiale mitoyenne par le garage, de 2009, située dans un quartier résidentiel et familial proche des écoles et des commodités. Sa surface de près de 130m2, dont 118 m2 carrez avec en plus une mezzanine, vous apportera plus de confort et d'espace pour toute la famille.
Sur une parcelle de 315m2 (223 m² privatif arrière + espace parties communes clos à l'avant de la maison), elle offre un cadre de vie agréable et verdoyant.
Elle comprends, une entrée avec placards et un WC indépendant, un grand salon séjour lumineux traversant Nord-Sud avec vue sur le jardin, une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur.
Pour la partie nuit, elle dispose de 5 chambres dont 2 en RDC. Une est utilisée en grande salle de jeux/Bureau avec mezzanine de 10m2 + grenier et la seconde en chambre parentale avec un accès au jardin. Une buanderie pouvant être transformée en salle d’eau supplémentaire, est également présente. Idéal pour créer une suite parentale avec salle d'eau car attenante.
À l’étage, un couloir avec placard dessert 3 chambres. Une grande salle de bains avec baignoire et WC complète ce niveau.
À l’extérieur, vous bénéficierez de 2 places de parking privatives
Ce bien est en copropriété sans charges. La mairie en a à présent la gestion.
Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. N’attendez plus pour venir découvrir cette belle maison ! Contactez-nous Anais Mourer au 06.32.47.05.21 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Anais MOURER - 06 32 47 05 21 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 808 347 694 (EI) - Ville du greffe : Bordeaux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817066
Honoraires 4.87 % TTC inclus charge acquéreur (390 000,00 € hors honoraires).Afficher plus

Publiée le 06/03/2025 - maj le 07/04/2025 - Réf. agence : 7501817066 - Réf Superimmo : ANVXY0KI3

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Caractérisques

Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 3 146 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,87% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/anais-mourer.pdf

130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 315 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée
2 Parkings	Terrasse
Année de construction : 2009	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Entrée	Copropriété de 10 lots