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Description

Préparez-vous à tomber sous le charme de cette maison située dans le quartier calme et recherché de Pécharmant, à Bergerac. Construite en 1970, sur deux niveaux, elle a été joliment rénovée et offre un confort très contemporain, au cœur d’un jardin entièrement clos d’environ 500 m2.
Le rez-de-chaussée avec sa belle entrée, dessert une chambre de 12 m2 avec sanitaires complets, et deux autres pièces de 9 et 14 m2 permettent l’aménagement d’une chambre et d’un bureau. Une porte donne accès à la buanderie ainsi qu’au garage avec portail automatisé. Vous accédez à l’étage soit par le rez-de-chaussée, soit par une entrée indépendante.
Là, une cuisine de plus de 23 m2, parfaitement équipée, et un salon/salle à manger de 32 m2 vous accueillent. De larges baies équipées de stores électriques, confèrent à ces pièces de vie, une belle luminosité et permettent de profiter de la belle terrasse qui prolonge la maison. La partie nuit se compose de deux chambres de 12 m2 environ. La salle de bains avec sa baignoire balnéo vous invite à la détente. Les toilettes sont séparées.
Pour votre confort : chauffage central au gaz de ville, portail d’accès automatisé, double vitrage, tout à l’égout, toutes les commodités sont à votre porte. A noter : Le mur de soutènement, situé devant la route et le terrain, sera rénové avant la vente, travaux planifiés en septembre.
Cette maison est impeccablement entretenue, et prête à vous accueillir ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/10/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : IP21291 - Réf Superimmo : ANVXTMGPW
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 923 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_426

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 527 m²Orientation : Sud
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 1970Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (405 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 290 € / an
Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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