Vente maison 250 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bollène (84500)

iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : À vendre, sur les hauteurs de Bollène, une charmante maison de ville de 130m² habitables, nichée dans le quartier le plus prisé de la ville. Sur un terrain clos et arboré de 220m², cette maison offre un cadre paisible avec un jardin ombragé et aménagé avec goût, créant une véritable oasis de calme et de sérénité. Le jardin, agrémenté d'un bassin et d'un arrosage automatique, invite à la détente dans une ambiance chaleureuse, tout en offrant une magnifique vue sur la collégiale Saint-Martin.
Elle se compose de trois chambres spacieuses (17m², 12m², 14m²) et d'une quatrième de 23m² nécessitant des travaux de finition. Avec 1 salle de bain, 1 salle d’eau, et 3 WC répartis sur chaque étage, elle offre tout le confort nécessaire pour une grande famille.
Vous trouverez également 2 cuisines et 1 salon-séjour lumineux de 39m², ainsi 1 garage de 14m² et 1 grange de 56m² au fond du jardin à réaménager selon vos besoins.
La grange offre de nombreuses possibilités : elle peut être transformée en studio indépendant, en salle de jeux, en chambres supplémentaires, en pool house, en salle de sport, etc… Ce vaste espace permet de donner libre cours à vos projets et d’adapter la maison à vos envies.
Côté confort, la maison dispose d'une chaudière à gaz reliée aux radiateurs, d'une climatisation réversible au premier étage, et de menuiseries en bois simple vitrage. Le visiophone et la fibre optique sont déjà installés.
Cette maison est parfaite pour une grande famille en quête de confort et d’espaces indépendants, offrant à chacun son propre coin d'intimité tout en préservant le lien familial. Avec ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, elle s'adapte à toutes les étapes de la vie. C’est un lieu où chaque membre de la famille pourra s’épanouir pleinement.
Elle séduira également les investisseurs, la division en 2 appartements distincts, voire un 3ème avec la grange, ouvre des perspectives intéressantes d’investissement. Son emplacement et ses caractéristiques la rendent aussi idéale pour la location saisonnière, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'aménagement et de rentabilité.
C’est une opportunité unique dans le quartier le plus recherché de Bollène, à proximité des commerces, des écoles et des transports.
Alors, contactez-moi rapidement pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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NATHALIE SINARD - IAD

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