Vente maison 410 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Breistroff-la-Grande (57570)

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3 154 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Sandrine ANDRÉ - iad

16 avis

06 60 68 25 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sandrine André (06 60 68 25 96) vous propose : EXCLUSIVITÉ // MAISON TRADITIONNELLE // BREISTROFF-LA-GRANDE // ENTIÈREMENT RÉNOVÉE // DÉCORÉE AVEC GOÛT // ENTRETENUE // TERRAIN CLOS // PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET À 10 MIN DES AUTOROUTES A31 Et A4
Découvrez cette maison de 1970 exposée plein SUD, dans un village hyper prisé par sa proximité avec les frontières luxembourgeoises et allemandes, offre tout le confort et modernité située à Breistroff-La-Grande, avec ses 130 m² habitables sur un terrain de 551 m².
Caractéristiques de la Maison :
Surface habitable : 130 m²
Rez-de-chaussée :
- Une belle entrée spacieuse.
- Un grand séjour lumineux de 40 m²
- Une cuisine de 12 m² de marque (MOBEL MARTIN) ouverte équipée et moderne, carrelée, plaque de cuisson avec hotte intégrée ect…
- Une salle de bain carrelée avec baignoire et sèche serviette.
- Un WC séparé
- Un cellier donnant sur une petite cour cosy à l’abris des regards, (posez votre jacuzzi)
- Une buanderie terminée en février 2024 avec son lavabo donnant sur les extérieurs
À l'étage :
En empruntant les escaliers en marbre vous découvrirez un beau palier avec son dressing sur mesure desservant 3 chambres fonctionnelles avec parquet ( 14,50, 15, 13,50 m²)
- Une salle de douche, sèche serviette avec WC
Accès combles aménageables à votre goût de + ou - 70 m²
Parties extérieur :
- Garage 1 voiture
- Belle terrasse surélevée sans vis à vis
- Une dépendance idéale pour les bricoleurs
- Une petite chaufferie
- Une grande cour avec coin de pelouse
Pour votre confort:
- Chauffage gaz
- Plusieurs places de parking dans la cour
- Chaudière à condensation et ballon d’eau chaude de marque (SAUNIER DUVAL) ont étés changés en 2024
- Menuiseries en PVC avec double vitrage, volets manuels 2020
- Alarme sous contrat, fibre optique
- Tout à l’égout
Posez vos valises, aucuns travaux à prévoir
Taxes foncières 740€
À VISITEZ SANS TARDER !
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Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service.
- Avis de valeur offert.
- Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 1594992 - Réf Superimmo : ANVXWQLKO

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 3 154 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 551 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au gaz (radiateurs)	Séjour de 40 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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