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Vente maison 635 000 €
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cabriès (13480)
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cabriès (13480)
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- 4 885 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CABRIES-CALAS-13480 Découvrez cette charmante maison familiale individuelle de caractère.
Plongez dans l'univers de cette vraie maison familiale, nichée dans un ecrin de verdure à proximité du centre du village . Avec ses 130 m² (carrez) 181m² habitables et ses 6 pièces,sur deux niveaux, elle offre un espace de vie généreux et convivial avec un fort potentiel d'aménagements.
L'étage est de plains pieds on y trouve :
Une entrée ,un bel espace de vie traversant ,d'une surface de 35 m² ouvert sur le jardin et une cheminée en pierre pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est indépendante, et spacieuse, beaucoup de rangements possible pour laisser place à votre créativité culinaire. L'espace nuit vous propose deux chambres confortables, idéales pour accueillir votre tribu, un WC indépendant et une salle de bain spacieux avec fenêtres.
Au rez-de-chaussée ,accessible par un escalier intérieur, vous trouverez une très grande suite parentale avec WC (chambre d'ami pouvant devenir un studio )de 27m² ,ouvert sur le jardin.
Un grand espace de garage de 35m² vous est dedié ,avec ses deux fenêtres, donnant sur le jardin ,et pouvant être transformé en habitation ,plus ,en enfilade, une pièce atelier et une pièce bureau .
Le terrain est également piscinable, vous laissant la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur. Un terrain de boules a été également crée et grâce à son coin barbecue ,vous pourrez profiter de vos journées familiales .L'arrosage automatique et les récupérateurs d'eau y sont installés , des petits détails qui facilite la vie .
Pour le stationnement , hormis les 35m² de garage, vous jouissez de possibilité de mettre votre véhicule sur le terrain ,+ des places en extérieurs
Cette maison de construction traditionnelle ,aucune fissures, saine ,et très bien entretenue , nécessite cependant un rafraîchissement et quelques travaux de remise au gout du jour ,pour révéler tout son potentiel. Elle est équipée d'un chauffage au fioul (chaudière récente) ,et elle est au tout à l égout .
Son exposition est au sud, ensoleillée tout au long de l'année.
Les commodités à proximité : , maternelle école élémentaire à 10 minutes à pied (700m), un collège à 5 minutes en voiture. Commodités , Centre medical a deux pas Plusieurs restaurants sont accessibles en 5 minutes de marche. Enfin, plusieurs parcs et jardins sont à 10 minutes en voiture. Le village de CALAS est à 5M' (300m²)
Publiée le 22/09/2024 -
maj le 24/09/2024 -
Réf. agence : 70000967-IMMOROYRENE - Réf Superimmo : ANVXWR1L5
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| Prix de vente : 635 000 € | Prix au m² : 4 885 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/adnimmo/7959/5NycE/honoraires_de_negociation_a_compter_du_29_aout_2024.pdf
| 130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 661 m² | Orientation : Sud |
| 1 terrasse | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 35 m² |
| 2 salles de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 380 € / an
Maximum :
3 280 € / an
Diagnostics réalisés le 04/04/2024.
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