Nolwenn FROGÉ - iad

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Description

iad France - Nolwenn Frogé Le Mestre (06 10 35 03 46) vous propose : Cancale, à 3 min à pied de la plage de Port Picain, 2 maisons de caractères en pierre sur une beau et grand jardin de plus de 1200 m2.
Cet ensemble vous propose sur chacune des maisons, un pièce à vivre avec cuisine, et à l'étage, 2 chambres avec salle d'eau.
Vous bénéficiez d'un atelier à rénover de 35 m2 au sol pouvant agrandir la maison principale qui fait actuellement 72 m2 habitables.
Quelques travaux à terminer dans une des pièces à vivre.
Idéal pour revenus complémentaires en louant la plus petite maison de 60 m2 ou pour y recevoir ses amis.
Un havre de paix à découvrir entre Cancale et la pointe du Grouin.
Cancale et ses commerces à l'année, ses écoles, son collège, et ses associations.
Idéal pour un changement de vie iodé.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Frogé Le Mestre EI (ID 5179), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/05/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1507899 - Réf Superimmo : ANVXVQV4J
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Caractérisques
Prix de vente : 572 000 €Prix au m² : 4 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 286 m²Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 096 € / an
Maximum : 1 482 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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