Vente maison 335 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charlieu (42190)

A 20 min de Roanne, sur les hauteurs de la campagne de Chandon, très belle exploitation agricole sur 7 hectares avec logements (130 m2) et multiples dépendances.
Actuellement, l’exploitation porte sur de l’élevage de bétail avec une partie de production de fourrage.
Elle peut aussi bien concerner de l’élevage de bétail, cheval, chèvres, moutons, ou plus encore.
L’ensemble des terres est clos, comporte une réserve d’eau, et, en bonus, une rivière se trouve au bout de l’exploitation
L’habitation est située sur la propriété, au milieu des terres. Elle est sur deux niveaux + le grenier, avec une partie de jardin devant la maison.
Détail de l’habitation – 130 m2 :
+ 3 chambres – 12 + 15 + 10 m2
+ Séjour avec balcon – 20 m2
+ Une cuisine dinatoire – 18 m2
+ Salle d’eau et WC séparés
+ Grenier – 70 m2 dont 50 m2 aménageables
En complément, on trouve dans le bâtiment d’habitation :
+ Une chambre froide – 4 m2
+ Une chaufferie (fioul et bois) – 15 m2
+ Un garde-manger – 15 m2
+ Une cave – 8 m2
+ Un garage avec portail automatique – 25 m2
En ce qui concerne les dépendances agricoles, elles sont toutes situées autour de l’habitation :
Un grand hangar composé de :
+ Double garage / Atelier - 55 m2
+ Partie ouverte - 170 m2
+ Partie fermée - 120 m2
Une étable :
+ Etable – 280 m2
+ Stabulation – 390 m2
Une chèvrerie de 118 m2
Un poulailler de 26 m2
Un dépôt de 9 m2
Une serre agricole pour potager de 29 m2 au sol
Un hangar à fourrage de 111 m2
116 m2 de dalle à fourrage extérieur.
Il est possible de louer 7 Ha supplémentaires
Données supplémentaires :
Mairie de Chandon :
Mairie de Charlieu :
Département de la Loire :
Agglomération :
Mairie/Agglo de Roanne :
Chambre d’agriculture Loire :
#raphaeldrouetimmobilier #brunocothonayimmobilier #optimhome #exploitationagricole #vivrealacampagne #loire #roanne #charlieu #agriculture Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 575107 )

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Consommation d'énergie

Consommation 405 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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RAPHAEL DROUET - OPTIMHOME

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