Superimmo
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Vente maison 469 000 €
130,11 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Dagneux (01120)

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  • 3 605 €/m²
Stéphane Plaza Immobilier Montluel

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Description

24km de Lyon. A proximité des écoles, transports et commerces, dans un environnement calme ! Nous vous présentons cette charmante maison de 130,11 m2 habitables bâtie sur un terrain arboré et fleuri de 773 m2. De plain-pied avec le jardin, une entrée avec placards distribue une vaste pièce de vie triple exposition comprenant une cuisine équipée séparée partiellement du salon/séjour par sa verrière cossue. La pièce dispose de différents types de chauffage : un pôele à bois pour le confort, une climatisation réversible (PAC) ainsi que des radiateurs reliés à une chaudière gaz à condensation. Le salon se poursuit dans une véranda très cosy permettant de conserver d'avantage la fraicheur l'été et la chaleur l'hiver. A ce même niveau, un espace nuit offre trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bains. Au rez-de-chaussée, un hall distribue une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau. Ce niveau est complété par diverses pièces de rangement, une pièce aménagée en salle de sport, une buanderie et ouvre sur le double garage. A l'extérieur, vous apprécierez les espaces paysagés entourant la maison : une cour pavée menant au garage, un espace BBQ, ses arbustes et arbres fruitiers ainsi qu'une terrasse en bois côté jardin. Ses véritables ATOUTS : - Sa localisation (Environnement calme à 10min du Centre de Montluel et de ses commerces, écoles et transports) - Belle rénovation intérieure - Maison fonctionnelle à l'abri des regards Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Johanna KRITIKOS au 06.34.29.40.53 (RSAC Lyon 904955937) ou l'agence Stéphane Plaza Immobilier de Montluel au 04.28.29.59.56 ou via Vous avez un projet de Vente/Achat? Nous sommes à votre écoute pour vous accompagner, première étape... Bilan stratégique de votre projet !

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : SPI2456 - Réf Superimmo : ANVXX0ZG9
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Caractérisques
Prix de vente : 469 000 €Prix au m² : 3 605 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314494.pdf

130,11 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 773 m²Plain-pied
Orientation : SudAnnée de construction : 1990
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 970 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTLUEL

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