Vente maison 343 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Erdre-en-Anjou (49220)

iad France - Olivier Pipala vous propose: Charmante Maison Traditionnelle de 130m² avec Jardin, Garage et Piscine couverte et chauffée à Erdre-en-Anjou
Une maison traditionnelle pleine de caractère située dans la paisible commune d'Erdre-en-Anjou. Cette propriété spacieuse de 130m² sur un terrain de 682m² offre un cadre de vie confortable et convivial pour toute la famille.
Avec 3 chambres spacieuses, un bureau, un salon accueillant, une cuisine équipée et une salle d'eau, chaque espace a été pensé pour assurer le bien-être de ses habitants. Profitez également d'un jardin verdoyant , ainsi qu'une terrasse pour des repas en extérieur en toute intimité et de son espace piscine chauffée avec son toit escamotable pour passer des moments de joie et de détente toute l'année.
Une belle extension véranda avec son poêle à bois vous offrira une belle espace convivial.
De plus, un garage fermé et un parking vous offrent des solutions de stationnement pratiques.
Construite en l'an 2000 et parfaitement entretenue, cette maison offre un état général impeccable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions.
De plus, le système de chauffage individuel avec distribution par insert bois ou poêles à granulés assure une chaleur douce et économique.
L'emplacement de cette propriété est idéal, avec des commerces de proximité accessibles à seulement 1km et la ville d'Angers à moins de 20 minutes en voiture, offrant une situation pratique tout en préservant un cadre de vie paisible.
Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de maisons traditionnelles pleines de charme et de confort. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tous les atouts de cette propriété unique à Erdre-en-Anjou.
N’hésitez pas à contacter notre agence pour plus d'informations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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OLIVIER PIPALA - IAD

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