Vente maison 420 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

Flourens (31130)

iad France - Nadege Andrieu Verger (06 99 51 80 69) vous propose : Une maison rénovée de 130m² sur une parcelle de 900m², sans vis-à-vis, avec piscine sécurisée.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Au rez de chaussée, une entrée, une buanderie très fonctionnelle, une grande cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse, avec un poêle à bois.
Vous disposez également d’une salle d’eau et WC séparés, et d’une grande pièce à aménager en chambre, ou à utiliser comme bureau, salle de jeu, salle de musique ou de sport !
A l’étage, 3 chambres et une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC.
A l’extérieur, convivialité garantie : un terrain plat, rare sur Flourens, donnant sur la campagne, sans aucun vis-à-vis, une piscine 8x4 sécurisée, avec terrasse. Un abri de jardin neuf. La parcelle est entièrement clôturée. Vous pourrez garer 4 véhicules sans souci.
Les « + » :
-Un hangar de 90m² avec un très beau potentiel : agrandissement de la maison, aménagement d’une cuisine d’été, terrasse couverte, atelier, garage…
-accès à un jardin partagé de 500m² actuellement aménagé en poulailler et potager
Côté équipement :
Climatisation réversible à l’étage, poêle à bois, chauffage électrique. Cuisine récente entièrement équipée. VMC dans toutes les salles d’eau. Menuiseries et ballon d’eau chaude neufs, plomberie refaite à neuf. Toiture vérifiée.
L’emplacement idéal pour offrir à votre famille un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité de Toulouse (moins de 15 minutes de la rocade toulousaine, sans jamais de bouchons !) et des communes de l’est toulousain (Quint-Fonsegrives, Mons, Balma, St-Orens de Gameville, Labège etc…)
Dans un rayon de 5 minutes en voiture : crèche, école maternelle, école primaire, bibliothèque, pharmacie et centre médical, Super U, épicerie, primeur, boucherie. De nouveaux commerces sont en cours d’installation au village : boulangerie, surgelés, salle de sport entre autres !
Ramassage scolaire pour le collège de Quint-Fonsegrives, pour le lycée Pierre-Paul Riquet de Saint-Orens de Gameville.
Le lac de Flourens, avec son aire de jeux et son sentier, ainsi que les installations sportives sont à proximité immédiate.
Contactez moi sans tarder pour venir visiter ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Andrieu Verger EI (ID 68362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880399530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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NADEGE ANDRIEU VERGER - IAD

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