Vente maison 230 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Graulhet (81300)

Cette belle maison au style architectural marqué profite d'un superbe environnement calme à proximité du lac de Nabeillou. Son élégance associée à sa situation au centre d'un terrain clos et arboré d'environ 800 m2 la distingue immédiatement.
Elle dispose d'une très belle pièce de vie où la chaleur du bois se conjugue au charme de la pierre avec une magnifique hauteur sous plafond. Cette pièce de 44 m2 largement ouverte sur l'extérieur bénéficie d'une belle luminosité et profite d'une terrasse ombragée.
La cuisine indépendante possède un cellier adjacent et un accès direct au jardin.
Une chambre assortie d'une salle d'eau complète l'aménagement du rez de chaussée.
L'étage dédié à l'espace nuit comprend 3 chambres complémentaires dont une de 15 m2 et une salle de bains.
Le chauffage par climatisation réversible garantit un grand confort thermique et une bonne efficience énergétique.
Le garage accessible par un portail latéral apporte praticité à la propriété. Le parking intérieur permet de stationner plusieurs véhicules.
BEAUCOUP DE CHARME - TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 562458 )

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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CLAUDE MEGEMONT - OPTIMHOME

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