Vente maison 426 400 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gries (67240)

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3 280 €/m²
2 garages - 5 parkings

ERA Agence Des Malteries

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Description

Authentique Maison Alsacienne à Colombages à Gries
Découvrez le charme unique de cette maison alsacienne à colombages, une demeure authentique et parfaitement entretenue, située dans le paisible village de Gries.
Construite en 1977 et régulièrement soignée, elle incarne le mariage parfait entre tradition et modernité ; hauteur sous plafond standard à 2,40m.
Caractéristiques principales :
Surface : 130,43 m² habitables offrant de beaux volumes.
Sous-sol et Garage : Grande cave avec un garage double, idéal pour un atelier ou du rangement, et des combles aménageables.
Extérieurs : Deux terrasses ensoleillées, dont une avec un préau pour vos repas en plein air, le tout dans un vaste jardin verdoyant et arboré de 13 ares, véritable écrin de nature.
Chauffage : Isolation renforcée et un mode de chauffage mixte : poêle à bois avec son magnifique Kachelofe et électrique avec notamment un plafond rayonnant - garantissant un excellent DPE.
Ambiance familiale : Agencement parfait pour une famille avec ses 4 chambres, une salle de bain en étage, une salle d'eau en RDC et deux WC.
Profitez d'une exposition sud-ouest baignant le séjour de lumière tout au long de la journée. La maison est équipée de moustiquaires sur chaque ouverture, d'un portail et d'une porte de garage mécanisés.
Une longue cour pavée vous accueille, menant vers l'entrée et le garage.
Localisation : La gare de Kurtzenhouse est accessible en seulement 10 minutes à pied, et Strasbourg est à 30 minutes en voiture, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité urbaine.
Un lieu où tradition et confort moderne se rencontrent. Venez découvrir cette maison alsacienne unique en son genre, qui promet à votre famille une vie chaleureuse dans un cadre enchanteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)
ERA Agence des Malteries
Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier
RSAC Strasbourg n°910035740-EI
252 avenue de Colmar
67100 STRASBOURG
06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91
Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.
Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.
Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !
ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : S-717__879854 - Réf Superimmo : ANVXX2MBI

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Caractérisques

Prix de vente : 426 400 €	Prix au m² : 3 280 € / m²

16 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 410 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/255033.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	2 garages - 5 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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Siren : 848155834 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2019 00 039 873