Vente maison 320 500 €

130 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123)

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2 465 €/m²

Poinsot Immobilier

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Description

Esprit cocooning pour cette demeure de caractère rénovée avec goût au coeur d'Ingrandes.
Vous apprécierez ses beauxs volumes, sa cave à vin, son charme authentique et sa renovation raffinée.
Elle est composée de deux espaces de vie réunis avec chacun cuisine, chambre, salle de bain et WC.
La cuisine principale aménagée, avec son beau volume et sa grande cheminée donne accès au salon/ séjour chaleureux agrémenté d'un poele à bois. Nous arrivons à l'étage par une jolie mezzanine ouverte sur le salon. Une salle de bain et une chambre compètent cette partie.
Le deuxième espace offre une belle pièce de vie avec kitcehenette dont part un escalier desservant une chambre, un grand bureau et une salle de bain avec WC.
Le jardin agrémenté d'une fontaine, d'un ancien chenil, d'une terrasse pavée, d'un atelier, un abri de jardin, est entièrement clos. De plus, très appréciable au coeur du village, un grand portail permet de garer sa voiture sur le terrain.
Située à quelques minutes à pied de la gare et tout près de la Loire, elle vous permettra une vie proche des commodités et des charmes du fleuve.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 4941cr - Réf Superimmo : ANVXX97WJ

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Caractérisques

Prix de vente : 320 500 €	Prix au m² : 2 465 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,39% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

130 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 400 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1900	Séjour de 46 m²
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

384 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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