Vente maison 799 500 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Labenne (40530)

Idéalement située à 5 mn de CAPBRETON et de ses plages, cette charmante maison de plain-pied d’environ 130m2 sur un terrain de 1321 m2 vous offre un cadre de vie privilégié, entre océan et forêt.
Vous bénéficierez d’un emplacement idéal, proche des plages, du marché et des pistes cyclables qui vous invite à traverser la nature environnante.
Orientée Sud-Ouest et aménagée avec soin, cette maison se compose d’un spacieux séjour de 30m2 très lumineux grâce à ses baies vitrées, tout en offrant une ambiance chaleureuse et conviviale avec son poêle à bois.
Nous découvrons ensuite une cuisine indépendante équipée qui saura ravir les amateurs de cuisine tout en étant ouverte sur le salon, ce qui en fait un espace de vie très agréable et idéal pour recevoir.
Pour la partie nuit, nous avons 2 chambres, une salle de bains ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau pour plus d’intimité.
Pour sublimer le tout, nous avons une véranda chauffée d’environ 20m2, pouvant servir de bibliothèque, d’espace de travail ou de coin détente, selon vos besoins et vos envies.
A l’extérieur, la maison dispose d’une piscine au sel chauffée, sous garantie décennale, entourée d’une terrasse en bois de 80m2, idéale pour profiter du soleil tout en admirant le jardin arboré et entièrement clôturé.
Cette propriété dispose également de deux cabanons (20m2 et 7m2), offrant des espaces de rangement supplémentaires, ainsi qu’un carport et 300 m2 de terrain permettant de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété.
Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Capbreton, tout en profitant des avantages de Labenne, avec ses forêts et pistes cyclables pour vous ressourcer dans la nature.
N’attendez plus pour découvrir cette maison et son cadre de vie unique!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 407 640 - Greffe de BAYONNE) Sabine DEMARCQ Entrepreneur Individuel 06 15 29 55 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878242)

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2021.

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SABINE DEMARCQ - CAPIFRANCE

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